Canone Concordato

Il canone concordato è una delle tipologie di contratto di locazione previste dalla Legge n. 431/1998 e rappresenta una soluzione abitativa vantaggiosa sia per il proprietario sia per l’inquilino, grazie ai canoni generalmente inferiori a quelli del libero mercato e alle agevolazioni fiscali previste per il locatore.

Il valore del canone di locazione viene determinato sulla base degli Accordi Territoriali, stipulati localmente tra le organizzazioni della proprietà edilizia e le organizzazioni degli inquilini e periodicamente aggiornati. Gli Accordi definiscono, per ciascuna zona omogenea del territorio comunale, i valori minimi e massimi dei canoni applicabili.

Il canone effettivamente praticabile viene calcolato tenendo conto delle caratteristiche dell’abitazione, della sua ubicazione e della tipologia di contratto che si intende stipulare.

Il contratto a canone concordato può avere una durata ordinaria di 3+2 anni, con possibilità di durate superiori (4+2, 5+2, 6+2, ecc.). È inoltre possibile stipulare contratti di natura transitoria, con una durata compresa tra 1 e 18 mesi, nei casi previsti dalla normativa.

Gli Accordi Territoriali consentono quindi di individuare canoni di locazione generalmente più contenuti rispetto ai prezzi del libero mercato, favorendo l’incontro tra le esigenze dei proprietari e quelle degli inquilini. La scelta del canone concordato può risultare particolarmente vantaggiosa per il locatore anche in considerazione delle agevolazioni fiscali previste dalla normativa.

Il Comune di Garbagnate Milanese, insieme agli altri Comuni dell’Ambito Territoriale di Garbagnate Milanese, promuove la diffusione del canone concordato quale strumento a sostegno dell’accesso alla casa e della locazione a condizioni sostenibili, anche attraverso l’attività dell’Agenzia Sociale per l’Abitare C.A.S.A.